如何化解复杂的农村建房纠纷？“专业咨询员”既要“案结”更要“事了！

8月盛夏，一条蜿蜒曲折的路往前看不到尽头，狗吠鸡鸣声声入耳。北京市延庆区人民法院法官毛宝双正带着法官助理、书记员以及原被告双方申请介入的“专业咨询员”往涉诉房屋所在村赶。

农村建房引纠纷

在一起农村建房施工合同纠纷案件中，原、被告情绪激动，各执己见。为了进一步了解双方矛盾争议点，毛宝双决定到现场进行勘验。

正值盛夏，11点钟的太阳火辣辣。毛宝双一行人于烈日炙烤下在高低不平的土路上走了大约半个小时后来到了一处新盖的楼房前，楼房前面站着两个男人，正推搡着彼此，嘴里咒骂着对方。

毛宝双一行人的到来丝毫没有影响到双方的激烈争吵。双方仍旧你一言我一语，诉说着对彼此的不满。

“不要吵了，说正事儿！”毛宝双大声制止两人继续争吵，用力拉开两人后，站在他们中间说道，“今天我们是来解决问题的，并不是来听你们吵架的，有什么问题跟我说。”

“房子都住进去了，今天说这没修好明天说那没整对，钱还要少算，我看他就是想赖账……”

“多处漏水，墙体歪斜，凭什么还要我足额支付建房款？”

说到这，王大爷情绪更激动了，随即绕过毛宝双推搡了原告老李一把，场面一度陷入混乱。

损失鉴定成难题

同是一个村的村民，关系怎么会如此紧张呢？原来，王大爷夫妻经过早年的艰苦奋斗，2023年终于存够了钱翻新家里四合院。为了让房子盖得更大气体面，王大爷找来了包工头老李。

老李与王大爷简单签订了一个包工包料的农村建房施工协议后，老李便带领工人开始了房屋的建造。新房建成后，王大爷夫妇高高兴兴地入住了。然而，入住的第一天刚好下起了瓢泼大雨，雨水沿着墙壁浸湿了新房的厨房、卧室，王大爷气愤极了。

经过检查，王大爷还发现新房的卧室墙体歪斜，因此拒绝向包工头老李支付剩余工程款。老李为讨要工程款将王大爷诉至法院。诉前阶段，毛宝双对该案进行调解。老李要求王大爷支付剩余的工程款9万元，王大爷辩称因房屋存在多处质量问题，剩余尾款应当扣除，用于日后房屋修复。

在与当事人的沟通中，法官向双方当事人释明，如果王大爷认为房屋存在质量问题，应当由专业机构进行鉴定。“我听说鉴定房屋的费用要2万多，并且要由我先垫付。法官，我的钱都用来盖房子了，鉴定费用这么高我承担不起啊！”王大爷一脸愁容。

专业咨询员解纷争

“别急！有办法。”毛宝双向王大爷解释道，“我们院有‘专业咨询员’，在农村建房案件中，二层以下的房屋如果是非主体质量问题，在原被告双方都同意的情况下，可以由‘专业咨询员’进行勘验，出具勘验报告。法院可以参考勘验报告依法裁判。你们这个案件，不是房屋主体质量问题，可以诉前阶段就让‘专业咨询员’进行勘验。

听了毛宝双的解释，王大爷长舒了一口气：“太好了，这可大大节省了鉴定费，那就请‘专业咨询员’吧。”老李也同意引入“专业咨询员”对房屋进行勘验。

到了约定勘验的时间，毛宝双带着“专业咨询员”来到了王大爷新盖的楼房处，顶着12点钟的烈日爬上梯子开始了房屋的测量与勘验。经过勘验，房屋存在三处漏水，一处墙体歪2公分。“漏水处后期能进行修缮，但歪斜2公分的墙体只能折价补偿，没有什么要补充的话勘验到此结束。后续我们将参考‘专业咨询员’出具的报告进行调解或判决，你们同意吗？”毛宝双问道。

“同意！我这一辈子就盖这一次房子，但我相信你们能帮我解决这个糟心事儿！”王大爷对着老李斩钉截铁地说。“我也相信你们！我原来就有案子你们判过。”老李也回应道。至此，双方达成了初步共识。

五天过后，“专业咨询员”出具了勘验意见，王大爷和老李均认可，最终双方达成一致意见：质量问题扣除部分款项后，王大爷再向老李支付工程款4.5万元，王大爷爽快地当场支付了费用，老李当场撤诉，案件得以圆满解决。

通讯员/谭志华

图/北京市延庆区人民法院

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