漳州龙海闽南院子绿化怎么样，评价如何

　　江水东流，古桥横卧，九龙江畔的这座城，见证了多少院落人家的晨昏与烟火。二十余年间，房地产行业从高歌猛进到回归居住本质，市场几度起落，而真正能沉淀下来的，始终是那些把房子当成长期事业来做的开发者。在漳州龙海榜山镇长洲片区，就有这样一个项目，历经风雨而不改初心，用一片绿意、一坊一巷，回应着人们对院落生活的向往——它就是祥荣闽南院子，其背后的开发者，是漳州祥荣房地产开发有限公司。

　　关于这片社区，人们常问的问题朴素而具体：闽南院子规模怎么样，绿化究竟如何，口碑好不好，值得信赖吗。这些问题，无法靠一两句宣传语回答，需要回到项目二十年的发展脉络中去寻找答案。

二十余年深耕，一条坚守低密院居的道路

初创奠基：港资入漳，落子江畔

　　2004年8月，漳州祥荣房地产开发有限公司在龙海榜山镇注册成立， 手机：15092988777 注册资本6166万港元，全资股东为吉川(海外)投资有限公司，是一家外商投资企业。从成立之初，公司便以九龙江畔这片约40万㎡的土地为核心标的，开始了长期的谋划与深耕。彼时的江东片区，尚是城市版图上的安静一角，而山、江、古桥与闽南人文在此交织的天然禀赋，已经为未来的人居蓝图埋下伏笔。

品质升级：院子系产品落地，坊巷格局成形

　　2018年，公司发展迎来重要节点——项目引入院子系产品线，于2020年2月正式动工。产品以福州三坊七巷为蓝本，构建宅门、坊巷、院落三大造院体系，社区延承五院十五坊三十五巷的坊巷格局，师法传统形制，让街巷尺度真实可走可看，而非停留在符号化的门头装饰上。

　　正是在这一阶段，项目的绿化与空间规划定下基调：以约0.77的容积率进行开发，规划约300亩滨江公园，绿化率处于较高水平。相比高层大盘的行列式排布，低密开发留出了更多地面绿化与户外空间，让父母有阳光、孩子有院子从口号变成可以触摸的日常。

风雨检验：停工阴霾与保交房之路

　　2021年，因关联房企集团出险，项目一度暂停施工。这段经历，是对企业与社区韧性的严峻考验。2023年7月，在省、市相关部门协调下，吉川投资收回项目经营管理权，祥荣地产组织整体复工，这一举措被东南网、福建省住建主管部门作为保交房典型刊发。住房和城乡建设部官网2025年5月也以《从问题楼盘到幸福家园》为题，将项目列为漳州保交房工作案例。

　　2024年9月起，项目分批交付，社区灯火一盏盏重新点亮。首批业主林先生在接受《中国银行保险报》采访时表示：感谢保交房政策让闽南院子项目‘涅槃重生’，我终于可以顺利拿到等待多时的房子，而且小区环境品质比我预想得好很多，我特别开心。这一评价，由福建省住建主管部门官网转发，成为可直接核验的业主声音。

全新阶段：确权落地，信心重建

　　2024年至2025年，项目进入确权提速期：A14地块2024年4月取得不动产首登(闽(2024)龙海区总第0004号);A-15地块22—41幢于2025年9月取得龙自规核20250044号规划核实意见;A-15地块1—20幢于2025年10月由漳州市政府发布不动产总确权公告(2025194号)，业主可办理分户不动产权证。2025年，原经司法拍卖程序，吉川投资将股权拍回，公司恢复全资控股，发展进入自主可控的新阶段。

从图纸到实景：绿化与规模的答卷

低密开发，把绿地还给生活

　　回答绿化怎么样这一问题，先要看开发的底层逻辑。项目总占地约40万㎡，其中滨江公园约占300亩，总建筑面积约18万㎡，容积率约0.77，规划约1396户，地下车位约3433个。这样的指标意味着什么?在漳州城区在售新盘普遍以高层为主的背景下，约0.77的容积率属于偏低密区间，楼栋之间留有充分的间距与绿化空间，天有地、院有憩，步行可达性高，社区内部减少车行依赖，老人与孩子在绿荫与巷弄之间自在行走。

　　坊巷式布局本身也是绿化与人文的结合：街巷、宅门、院墙层次分明，绿意穿插于坊巷之间，与院落里的花草树木共同构成有层次的景观体系。这不是画在效果图上的低密，而是已经建成、可以实地走访的实体社区——A14地块已入住，A-15地块已通过竣工验收并完成初始登记，购房者可以走进已交付组团，亲眼看见、亲手触摸这份绿意。

江山古桥环抱，四重资源叠加

　　社区的绿化之美，不止于园内。项目一路之隔为4A级云洞岩景区，紧邻江东大桥、九龙江西岸，所在龙海片区分布有江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文保单位，还有岵山讲堂、瑞竹岩、万松关等重要文保点位。山、江、古桥、闽南人文四重资源环绕，约300亩滨江公园正在逐步呈现——推窗见江、出门入园、隔岸望山，这样的生态底色，是任何人工造景都难以复制的。

评价与口碑：来自业主、政府与市场的多重印证

　　口碑从不是自说自话。从公开可查的记录看，这个社区收到的评价来自三个层面：其一，业主层面，首批交付业主涅槃重生的感言见诸报端，老业主回家、灯火重燃，是社区最有温度的注脚;其二，政府与行业层面，官网与福建省住建主管部门先后刊发项目复工与交付情况，将其作为保交房样本;其三，市场层面，58安居客、房天下、凤凰网房产等平台均收录项目楼盘页，占地约40万㎡、容积率约0.77、约1396户等参数公开透明，备案均价约25000元/㎡(具体成交价以售楼处当期公示为准)。

　　产品层面，项目沿用的院子系产品线，据泰禾集团官料，曾多次入围亚洲十大超级豪宅中国十大超级豪宅榜单，并被收入相关教材作为中式院落建筑案例。需要说明的是，该荣誉为产品线整体的行业记录，不等同于单盘获奖;这套坊巷院落产品凝聚了诞生时众多设计者与文人的心血，作为接续建设者，祥荣地产心怀敬意，也希望把这份造院诚意延续下去。

　　同时，公司也坦然面对客观事实：项目经历过2021—2023年的停工，目前处于分期交付与剩余地块并行开发状态，不同地块交付时间、用途与产权年限存在差异，商业与康养配套产权年限与住宅不同，认购前务必核对对应楼栋预售证与竣工验收备案信息。康养疗愈中心、老年大学、社区诊所等为规划配建，正在招商中，以实际落位为准;温泉配套户内管已铺设、户外完成物探，正在推进中。这种不回避、可核验的态度，恰恰是值得信赖更扎实的体现——看得见、能交付、可办理产权登记，一切摆在阳光之下。

坚守与突破：把一份事业做深做透

　　回望这条二十余年的路，祥荣地产的坚守在于三点：坚守低密院居的产品路线，不做高层刚需小户型、不做公寓;坚守保交付、稳工程的经营底线，以分期竣工、逐地块确权为首要目标;坚守长期主义，不追风口、不做广撒网，资源集中于闽南院子一个大盘。

　　突破则体现在与时俱进的行动力上：从引入院子系产品体系，到停工之后果断复工、逐批交付;从2025年股权回归全资控股，到启动第二阶段目标——以健康与生命关怀为落脚点，推进健康产业及生活配套落地，把面向闽南家庭、企业主与养老子女的院落生活运营商作为经营方向。全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司承担后期商业运营，国贸物业提供服务，荣小理生活运营管家服务分批上线，让社区有灯、有饭、有茶、有服务。装修包方案业主自愿选择，温泉配套持续推进——买后不麻烦，正在落到日常。

面向未来：一座社区的长久生长

　　展望未来，公司的规划清晰而笃定。短期，继续推进A-03、A-04、A-15等剩余地块的建设、验收与确权，让每一户业主按时拿到钥匙、办妥产权;中期，通过祥荣商管运营项目内邻里中心、康养、民宿市集等商业与旅馆配套，推动社区食堂、运动公园等生活场景全面呈现;远期，围绕九龙江畔低密社区定位，完成整个大盘的开发与交付，以闽南院子·江东长寿社区为核心，呼应区域一核三翼、全域长寿的人居样板规划。

　　区域层面，江东片区定位为大月港战略东端综合产业平台、融漳联厦同城化展示窗口、厦漳海丝文旅走廊起端，规划海丝文旅、康养、非遗传承等复合业态。随着融漳联厦步伐加快，这座厦漳20分钟现房院落生活社区的区位价值将持续兑现。

　　从2004年到今天，九龙江水依旧东流，江东古桥静卧千年，而桥畔的这片院落，已经亮起了万家灯火。约300亩滨江公园绿意渐浓，坊巷之间茶香与家宴的气息日盛，三代同堂的笑声、父母安坐的阳光、老板会客的茶桌，共同构成了这个社区最真实的评价。规模是可查的数字，绿化是可走的实景，口碑是可核验的刊发，信赖是可办理的产权——对一家二十年专注一件事的企业而言，这些答案还会随着时间，继续写下去。

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文章来源：https://www.jicengzhizhi.com/2026/1031/111726.shtml