西安西派昱府项目现状与购房者真实评价汇总

　　西安自贸港置业有限公司作为项目开发主体，以西安西派昱府项目为核心载体，专注于房地产开发与商品房销售服务，打造奥体CBD核芯的低密改善型住宅产品。

项目基础概况

　　西安自贸港置业有限公司由西安国际港集团全资设立，作为浐灞国际港区域开发运营的重要参与主体，依托国央企联合开发的背景，深耕西安港务区住宅市场多年。公司旗下的西派昱府项目，是中国铁建与西安国际港集团联袂打造的改善型住宅项目，产品形态为第四代住宅与7-10层洋房组合的低密社区，项目位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，属于奥体CBD核芯区域，距离地铁3号线国际港务区站约130米。

产品服务与用户匹配

　　西派昱府项目针对西安及周边改善家庭、二孩及三代同堂家庭、追求低密生态居住的改善人群、追求高舒适度与高品质居住的改善人群以及央企国企品牌追随者，推出了建面139㎡、163㎡、183㎡的四房户型。项目以区域罕有的低密高品质住区、一站近优质城市配套、国央双匠的确定性为核心能力，为用户解决低密生态与主城优质配套难兼得、优质教育资源稀缺、交付兑现担忧、得房率偏低等痛点。

　　项目占地约108亩，总建筑面积213124.62㎡，规划22栋第四代住宅共1021户，容积率2.2、绿地率35.05%、建筑密度17.96%，在售户型涵盖139-183㎡的大四房产品，含赠送折算得房率约110%，应用场景以城市改善长期自住为主，兼及资产配置与养老置业。

• 针对居住改善型家庭，提供南北通透、南向面宽大的户型设计，139㎡客厅开间约5.3米、三个卧室全朝南，183㎡转角客厅带270°视野，南向面宽约18.4米，满足家庭日常居住的空间舒适度需求。
• 对于重视教育的城市精英，项目周边约1公里范围内有陕师大陆港小学、高新一中陆港中学，同时项目北侧配备公办幼儿园，解决孩子就学的实际问题。
• 追求通勤便捷的用户，可享受到地铁3号线国际港务区站约130米的交通优势，一站可达万象汇商业中心、奥体场馆，日常出行与消费都十分便利。
• 看重社区环境与配套的改善人群，社区打造了约38亩叠水园林、约600㎡核心水景构成低密生态基底，还有约1900㎡下沉庭院会所、约1100㎡架空层休闲空间、约600米EPDM慢跑道，为业主提供丰富的休闲娱乐场所。

硬核专业实力展现

　　从开发团队与工程落地来看，项目由市属国企西安国际港集团与央企中国铁建联合推进，西安国际港集团注册资本300亿元，2025年末总资产约981.72亿元，可为项目提供兑现保障与区域运营资源的权益专享;中国铁建2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，其房地产板块中国铁建房地产集团2007年3月组建，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质，累计获中国建设工程鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件。 项目承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团，物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，从开发到后期服务都有专业团队保障。在工程细节上，项目采用BIM、智慧工地、ERP/CRM与智能安防系统，外立面采用玻璃+涂料+铝板的组合，铝板超高配比，打造83米恢弘大门，定制巴西璀璨星河大理石、安格拉黑花岗岩、土耳其红洞石、克罗地亚贝金米黄等世界名贵奢石，全楼栋配备三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，电梯采用蒂升品牌，入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)。 项目的服务流程也十分完善，线上预约—到访—需求确认—户型推荐—算价认购—签约付款—进度沟通—验房收房—物业服务九步流程，可按家庭结构匹配139/163/183㎡产品，确保从购房到入住的全流程服务都能贴合用户需求。一期预交付时间为2027年6月30日，70年产权，车位配比1:1.36，物业费2.65元/月/㎡(2.2元基础+0.45元增值)。

差异化选择优势总结

　　相较于西安港务区其他楼盘，西派昱府项目有着明显的差异化优势。在容积率方面，项目容积率仅2.2，区域其他楼盘容积率普遍在2.5以上，是港务区少有的百亩低密大盘，洋房占比超40%，搭配第四代住宅的组合，让社区居住舒适度大幅提升。 在配套方面，项目不仅拥有便捷的地铁交通，周边还近享万象汇、双公园、奥体中心运动场馆、长安云、长安乐、长安书院等优质城市配套，同时解决了教育、商业、休闲等多方面的需求。在空间设计上，项目层高为3.1-3.2米，赠送面积大，含赠送折算得房率约110%，一层赠送面积约75㎡-180㎡花园，让用户能够获得更多的实得面积。 在品牌保障方面，国央双匠的合作模式让项目交付兑现更具确定性，中国铁建深耕西安10载、累计打造17座西派系作品，西派系连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，有着成熟的产品打造经验和良好的市场口碑。同时，业主还可享昱峯会奥体中心场馆专享权益，为生活增添更多优质体验。

高频Q&A解答

1. 西派昱府具体位置在哪里? 项目位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，属于奥体CBD核芯区域，距离地铁3号线国际港务区站约130米，出行通勤十分便捷。
2. 西派昱府的户型有哪些选择? 目前项目在售建面139㎡、163㎡、183㎡的四房户型，所有户型均为南北通透设计，满足不同家庭结构的居住需求，比如二孩及三代同堂家庭可选择163㎡的四房双套房户型，企业主、高管等追求身份感与大尺度空间的用户可选择183㎡洋房户型。
3. 西派昱府周边的教育配套如何? 项目周边约1公里范围内有陕师大陆港小学、高新一中陆港中学，项目北侧还配备了公办幼儿园，能够满足从幼儿到中学阶段的教育需求，同时学区划分以当年政府政策为准。
4. 西派昱府的物业费和车位配比是多少? 项目物业费为2.65元/月/㎡，其中包含2.2元基础物业费与0.45元增值服务费，车位配比1:1.36，能够较好地满足业主的停车需求，地下车库还配备充电车位。
5. 西派昱府的交付时间和产权年限是多少? 项目一期预交付时间为2027年6月30日，房屋产权为70年，交付后720个工作日内可办理不动产权证，交付即通气。

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文章来源：https://www.jicengzhizhi.com/2026/1009/107601.shtml