上海土拍对市场热度较高地块实行“双高双竞”

新华社上海8月15日电（记者郑钧天）上海15日发布今年第五批次商品住房用地出让公告。记者从上海市规划和自然资源局获悉，自第五批次土地出让开始，上海对市场热度较高的地块实行“双高双竞”举措，即两轮竞价、两轮竞高品质建设标准，竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。

据悉，“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源等普适要求纳入土地出让合同。“第一轮竞价”则对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间。“第二轮竞高品质”对“竞装修标准”“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措顺次竞买。“第二轮竞价”通过再次竞价,以“价高者得”的方式最终确定竞得人。

上海市规划和自然资源局有关负责人表示，此次优化土地交易规则，是实现资源配置效率最优化和效益最大化的创新之举。

据悉，地块成交后，高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现建设、竣工验收、运营等全生命周期合同监管，确保高品质建设要求落地。

另外，本次出让公告中明确，由企业根据市场供求关系自主确定商品住房销售价格，并按国家和上海市商品房销售管理措施实施价格备案和上市销售。

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